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招租公告附件二

房屋租赁合同模板

 

甲方(出租方):

法定代表人:                     职务:

 

乙方(承租方):

法定代表人:                     职务:

 

  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,就乙方租用甲方房屋一事,为明确双方的权利义务,本着互惠互利的原则,经双方协商一致签订本合同以资共同遵守:

第一条:租赁地点、面积及用途

地    点:

建筑面积:  

用    途:  

第二条:租赁房屋的所有权

  租赁房屋的所有权属于甲方。乙方对租赁房屋只有使用权,没有所有权。乙方不得在租赁期内对租赁房屋进行销售、转让、转租、抵押、变更履约主体或采取其他任何侵犯租赁房屋所有权的行为。

第三条:租赁期限

      年    月    日起至    年    月    日止,共计    年。

第四条:租金及支付方式

  一、每平米日租金(正式)为人民币:    元,年度租金共计人民币      元,大写            。房屋租赁周期内租金共计人民币¥    元,大写           。

  二、本合同签订之日起    个工作日内乙方向甲方支付人民币¥    元作为首期租赁款;

  三、采用先付费后使用原则。

  四、乙方付款按第    (①季度②半年③年度)种方式支付,每期租赁费为人民币¥    元,第二年每期租赁费为人民币¥    元,支付时间为前一期已付租金期间期满前的    日。

第五条:租赁保证金

  一、本合同一经签订,乙方即向甲方支付(至少一个月的租金)即人民币:    元作为租赁保证金,作为履行本合同的保证。

  二、租赁保证金不计利息,在租赁期满时结清所有费用后无息退还乙方。

  三、乙方违反本合同任何条款时,甲方有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。

第六条:双方的权利和义务

  一、甲方的权利和义务

  1.甲方有权按时收取乙方租金;

  2.甲方对以其名称及该名称衍生的,可形成无形资产的文字、拼音、图案及文图组合享有完整权力。

  3.甲方有权监督乙方是否有违反国家法律、法规、政策、中心规定及违反本合同约定之行为;

  4.乙方有下列情形之一的,甲方有权终止本合同,收回租赁房屋,由此造成的一切损失由乙方承担:

  (1)乙方违反本条第二款乙方的权利和义务相关约定的;

  (2)乙方利用承租房屋进行非法活动,损坏公共利益或甲方声誉(包括但不限于违法经营、赌博、虚假宣传、欺诈消费者、合同欺诈等等),经甲方限期责令整改未能消除不利影响的;

  (3)乙方拖欠租金达    个工作日及以上的;

  (4)未经甲方书面同意,乙方擅自改变租赁房屋功能,擅自改造装修或改动房屋结构降低安全性能的;

  (5)乙方违反甲方各项管理规定,给甲方造成损失的;

  (6)乙方转租、转借、转让,或以与第三方合作、合资、股权转让等形式变相转租、转借、转让以及抵押、变卖租赁标的物等;

  (7)未经甲方书面许可,乙方擅自在其经营活动中以书面或口头等形式使用甲方相关无形资产的。

  5.将甲方有关规定及时传达乙方,并与乙方签订《防火安全协议书》、《安全责任协议书》、《“门前三包”责任书》、《能源供应协议》。(各单位可视实际情况进行调整)

  6.甲方有权参考政府指导价格及其自身能源供应成本等因素核算具体的能源收费标准,并依该标准向乙方收取能源、通讯、有线电视等费用。

二、乙方的权利和义务

  1.按双方约定按时足额支付租金及能源与通讯、有线电视等相关费用。

  2.遵守国家法律、法规、政策及甲方相关规定。

  3.搞好精神文明建设,做好安全防火、安全保卫、“门前三包”等工作,不得私拉电线,违禁用电、煤气等。

  4.必须按消防部门或甲方的要求配备消防部门认可的消防设施,费用自理。

  5.乙方不得擅自改变租赁房屋的用途。如需改变,必须经甲方书面同意。

  6.乙方应对租赁房屋进行维护,未经甲方书面认可并同意施工方案的情况下不准进行改造装修,不准改动建筑设施及设备。

  7.乙方不得将租赁房屋转租、转借、转让给第三方;不得以合作、合资、股权转让等形式变相转租、转借、转让给第三方;不得变卖或做任何抵押。

  8.乙方须爱护租赁房屋内的建筑主体及各项设施设备,不得随意改动,因乙方责任事故致使租赁物及房屋内设施遭受损失时,乙方应对此承担修复及全部赔偿责任。

  9.乙方须在合同约定的范围内从事办公或经营业务,不得私自占用公共空间,如确实需要,必须书面报甲方并服从甲方统一安排。

  10.租赁房屋在使用、保管等过程中致使第三者等遭受损失时,由乙方对此承担全部责任。

  11.乙方车辆进出甲方园区,必须持甲方相关部门核发的有效证件并交付相关费用,车辆停放在指定位置。

  12.乙方招牌、指示牌的设计、大小尺寸、放置位置、内容等均应经甲方事先审核同意。未经甲方允许,乙方不得在租赁房屋外悬挂、张贴、摆放任何指示牌、广告灯箱、海报、标贴、模型等,否则甲方有权随时予以撤除并向乙方收取撤除费用。乙方确需在租赁房屋外摆设指示牌、广告灯箱、样品及张贴海报等,须向甲方书面提出申请,经甲方同意后按甲方批准的内容依指定位置、指定时间段摆放。

  13.乙方承诺在合同履行期内,充分尊重甲方所享有的一切无形资产,未经甲方书面许可不以任何形式使用甲方名称、商标、商誉等相关无形资产。

  14.乙方承诺在其经营过程中,不对第三方或消费者做出误导性宣传,严格规范自身工作人员的行为。杜绝使第三方或消费者对其所购产品或服务做出错误认知和判断。

  15.为保证合同的有效性和延续性,乙方承诺在本合同履行过程中其签约主体不发生影响履约能力的变化或更替(包括但不限于实缴注册资本金的减少、履约主体更换等),如违反该承诺甲方有权提前单方终止本合同,由此造成的一切损失均由乙方自行承担。

  16.在本合同履行过程中发生的各项税费,由甲、乙双方按国家相关税收法律、法规和政策规定各自承担并支付。

  17.在合同履行过程中,乙方承诺将加强能源使用管理,采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施,在能源消费的各个环节,降低消耗、减少损失和污染物排放、制止浪费,有效、合理地使用能源,保证节能减排工作的有效开展。

第七条:租赁价格的变更

  在本合同履行过程中,如房屋租赁市场行情发生变化,导致租金价格出现    的增减变更的情况下,参考相同地区的市场租赁价格,双方可就租金价格条款协商变更。

第八条:租赁房屋的使用、维修、保养费用

  一、租赁房屋在使用、保管等过程中乙方有维护保养的责任,并承担相关维护费用。

  二、甲方负责租赁房屋原有的上下水、电、暖气、电话线路等设施设备的正常维修,乙方负责装修改动部分的房屋结构、水、电、暖气、空调等的维修和养护。

第九条:租赁房屋的损坏和毁灭

  一、乙方承担在租赁期内发生的租赁房屋的毁损(正常损耗、不可抗力不在此限)和灭失的风险。

  二、在租赁房屋发生毁损或灭失时,乙方应立即通知甲方,甲方可选择下列方式之一,由乙方负责处理并承担其一切费用:

  1.将租赁房屋复原或维修至完全能正常使用的状态,并符合安全标准要求;

  2.当租赁房屋灭失或毁损至无法维修的程度时,乙方应按发生期同档次建造完全价格赔偿甲方。

第十条:违反合同时的处理

  一、除本合同另有约定的条款外,未经对方书面同意,任何一方不得随意解除合同,如一方提前解约,必须以书面形式提前    天通知对方。

  二、乙方逾期    个工作日不支付租金或违反本合同的任何条款时,甲方有权采取下列措施:

  1.要求乙方及时付清租金和其他费用;

  2.每超过1日有权收取合同当年度应收总租金    %的违约金及按国家同期银行存款利率收取利息,或要求乙方赔偿甲方损失,并终止本合同,收回租赁物,乙方应在甲方规定的期限内自行撤离并承担因此而发生的全部费用。否则,甲方有权采取停水、停电、收回乙方租用的租赁房屋等强制手段维护自身合法权益。由此造成的经营及其他损失均由乙方负责。

  三、乙方如遇特殊困难,欲提前解约,必须以书面形式提前    日通知甲方,同时不得破坏租用房屋和室内设备、设施,应确保房屋、装修、设备、设施在具备正常使用功能的条件下整体无偿交付甲方。如室内不可移动的装修或原有设施、设备出现明显的人为破坏或拆卸的情况,导致其不具备使用功能的,乙方应当予以赔偿或者承担修复义务。经甲方合理催告不赔偿或不修复的,甲方可自行修复,相应费用由乙方承担。

  四、非甲方责任或遇不可抗力因素所造成的合同终止,乙方的装修投资、改造该租赁房屋及购买的设备、设施的费用由乙方自行承担。甲方不给予任何补偿。

  五、如遇不可抗力导致合同不能履行的,乙方需在    日内撤离现场,如乙方拒不撤离,甲方有权在给予的宽限期满之日起每日收取年度租金总额的    %作为违约金,直至乙方撤离为止。

第十一条:不可抗力

  一、本合同项下的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

  二、遇有不可抗力因素而造成的任何一方不能履行本合同时,本合同自行终止,乙方按实际使用时间交付租金,双方各自承担其他损失。

第十二条:争议的解决

  本合同履行期间如发生争议,双方应协商解决,若协商不成,任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条:合同的变更和终止

  一、对本合同如有需要变更的事项,经双方同意,可以对本合同相关条款进行变更,但变更合同须以书面形式做出。

  二、甲乙双方协商一致后可以提前终止本合同,但须签订《解除房屋(场地)租赁合同协议书》方可生效。

  三、本合同按下列方式终止:

  1.本合同期限已满、履行完毕;

  2.本合同有效期限内双方达成终止协议;

  3.本合同中约定可以解除或终止本合同的情形发生时;

  4.本合同任何一方因不可抗力,而丧失继续履行本合同能力;

  5.根据法律、法规的规定,或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。

第十四条:合同的附件

  一、本合同附件是本合同不可分割的组成部分,与本合同正文具有同等法律效力。

  二、本合同附件包括:

  1.乙方营业执照复印件;

  2.甲方与乙方签订的《防火安全责任协议书》、《安全责任协议书》、《“门前三包”责任区要求》、《能源供应协议》等。

第十五条:其他

  一、乙方确认其通信地址为:                             

  通信联系人为:          联系人电话为:                     

  乙方承诺在协议履行过程中,甲方对上述地址寄送的相关通知或材料一经寄出即视为乙方收到。在本合同履行过程中,如乙方通信地址发生变更,需以书面形式正式通知甲方并取得甲方确认,否则视为地址未发生变更。

  二、本合同可以在双方同意的前提下,进行修改或变更,双方未达成一致意见时,本合同继续有效。

  三、本合同未尽事宜,经双方协商以书面形式做出补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。

  四、本合同自双方签字、盖章,同时甲方收到租赁保证金之日起生效,有效期至本合同终止或双方权利义务均履行完毕之日。

  五、本合同一式    份,甲方执    份,乙方执    份,具有同等法律效力。

 

 

签字盖章页(注:双方均需加盖骑缝章)

 

甲方(盖章)

法定代表人或授权代表人: 

日期:    年   月   日 

 

乙方:(盖章)

法定代表人或授权代表人:

日期:    年   月    日

 

附件列表:

  1.乙方营业执照复印件;

  2.《防火安全责任协议书》、《安全责任协议书》、《“门前三包”责任区要求》、《能源供应协议》。

(编辑:孙大伟)
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